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[摘要] 自新机场落户,胶州未来发展就备受期待。胶州的房地产市场最近两年也是比较受购房者关注,尤其是产业新区,曾经也是一房难求,地产大鳄拿地也多集中在这片区域。虽然胶州楼市整体比较热闹,可地处城阳区和胶州市交界位置的李哥庄片区却显得有些冷清

信报讯自新机场落户,胶州未来发展就备受期待。胶州的房地产市场最近两年也是比较受购房者关注,尤其是产业新区,曾经也是一房难求,地产大鳄拿地也多集中在这片区域。虽然胶州楼市整体比较热闹,可地处城阳区和胶州市交界位置的李哥庄片区却显得有些冷清,房价涨幅不大,而且当地客群无法消化大量的房源。随着2019年机场投入使用,这一外部利好也许会助力李哥庄楼市。从目前的情况来看,李哥庄片区的楼盘还是以本地房地产开发的为主,均价在8000多元左右。

地处胶东临空经济区拓展区

虽然李哥庄镇的很多楼盘的销售人员都自称是属于临空经济区,但实际上胶东临空经济区规划的范围是东至大沽河胶州段,西至沈海高速、胶平路,北至青银高速,南至胶济铁路、兰州东路,只包括李哥庄镇部分区域。胶州李哥庄镇同胶莱镇、胶北街道办事处等区域是作为拓展区,预留示范区未来发展空间,其中李哥庄镇重点打造蓝天小镇。但空港概念因此成了李哥庄很多楼盘销售人员惯用的说辞。

从李哥庄的地理位置来看,李哥庄镇是胶州市最东面的一个镇,位于大沽河东岸,东邻棘洪滩,西与新机场的所在地—胶东街道隔河相望,全镇拥有人口10万多人,辖四十多个自然村。用销售人员的话来说,李哥庄片区是距离机场最近又不受机场影响的最适宜居住的区域。“机场工作人员安置宿舍就在李哥庄,驾车到机场大概只要10几分钟的时间。”销售人员告诉记者。

现有配套设施跟不上

李哥庄镇的拆迁速度相比下算是比较快的了。根据早前发布的官方消息根据胶州市政府批复的胶州市李哥庄镇总体规划,李哥庄的城市性质定位为青岛临空生态智慧小城市,建设面向空港城商务人士和空港高端工作人员居住的国际航空特色社区,承担胶东国际机场和临空经济区拆迁安置,发展居住、综合商贸、特色餐饮、健康养生等产业。在现有建成各类公共服务设施的基础上,规划了帽艺商贸城一处、影剧院一座、小学14所、初中8所、高中3所、镇中心医院一座。

但就目前的配套设施来看,根本满足不了居住的需求,这也成为其房价上涨的阻力之一。

“这附近没有什么商场,也就是有些小型的超市,想去哪玩或者买东西,时间充足的话要不就去城阳,要不就是去胶州市中心,而且也没有综合性的医院,看病根本没有办法就近解决。”附近一位居民赵女士表示李哥庄现有的配套确实有些落后,虽然价格低,但赵女士认为性价比方面不如胶州其它片区。赵女士家住联谊大街,属于李哥庄片区的一条主干道路,但她仍然觉得出行并不方便。“开车的话还好说,但是如果靠公交车的话,没有一班车是能够直达胶州市中心的,而且发车时间间隔有些长。”赵女士抱怨道。

本地开发商为主,8000多元/㎡起价

“拆迁都有安置房,而且李哥庄镇地很多,以后的楼盘竞争也不不会小了,价格怎么可能上得去。”一位销售人员告诉记者,目前李哥庄镇的楼盘消化房源主要靠投资客,冲着这里的价格来的,当地人买房的能占到一半就不错了。“机场的工作人员来买的不少,再就是有一部分客户买了不打住想等以后涨价倒手或者是等机场搬过来以后出租的,当地人要不就有回迁房,手里钱宽裕的也都到其它地方买了。”该销售人员说道。

记者走访了鲁骐?金岸世家、联谊?景尚蓝湾、华庭丽景,这三个楼盘均位于联谊大街附近。其中有房源在售的是联谊?景尚蓝湾项目,以电梯洋房和别墅为主,单价在8000多元左右。鲁骐?金岸世家项目即将在6月1日开盘,均为16层至18层的小高层产品,均价在8500元左右。而华庭丽景项目开盘时间暂定在下半年,但销售人员表示开盘的价格不会低于9000元。咨询了销售人员记者得知,鲁骐?金岸世家、联谊?景尚蓝湾、华庭丽景这三个楼盘的开发商均是胶州本土企业。销售人员告诉记者,周边的楼盘大多都是胶州本地开发商开发的,外地房企很少。

记者又沿烟沪线向西行驶了8公里到达了三木?空港小镇售楼处,虽然三木?空港小镇并不属于李哥庄镇,但它在临空经济示范区的范围内。售楼处外的广告牌吸引了记者的注意,上面标有6×××元/㎡起价的字眼,但售楼处的置业顾问表示目前二期的房源单价都要在7000元以上,均价在7200元左右。和李哥庄片区相比,三木?空港小镇在交通方面明显有优势,距离地铁8号线胶东镇站1公里左右。“价格为什么这么低?”记者提出了质疑。销售人员告诉记者三木?空港小镇二期的房源是商业性质,产权只有40年,但他表示除了这一方面以外,水电费、物业费等等都和普通住宅没有任何区别,不过交易的水费会高一些。

(文/图城市信报记者)

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